像专家一样懂交易：限购 · 央产 · 税费 · 流程
中央在京单位已购公房（蓝本/房本印有“中央”字样）。
核心痛点：必须确认已建立《职工住房档案》。
必备文件：《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（上市单）。
分为一类经适房（满5年方可交易）和二类经适房。
一类经适房：需缴纳综合地价款（通常为网签价的10%）。
二类经适房：需缴纳土地出让金（网签价的3%）。
| 类型 | 商业贷款 | 公积金贷款 (市属) |
|---|---|---|
| 利率 | LPR-45BP (首套) | 2.85% (5年以上) |
| 首付比例 | 首套15% / 二套20% | 首套20% / 二套30% |
| 最高额度 | 视收入证明而定 | 120万 (二孩/绿建可上浮至160万) |
| 计算逻辑 | 收入覆盖月供2倍 | (个人缴存额/比例-生活费)/系数 |
核验购房资格（1-10个工作日）。签署《买卖合同》时需注意：若是央产房，需确认上市单已开具。
政府监管核心环节。锁定房源防止一房二卖。网签价决定了贷款额度和税费基数。
买卖双方去银行。推荐使用“随心签”服务，不用去银行网点，就近门店办理。
完税后办理不动产权证。警示：过户前必须确认物业交割保证金已预留，户口迁出时间已约定。
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